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生活百科 2025年08月03日 18:58 12 aaron

　　一直以来，江宁核心区域土地供应非常稀缺，今年却连续拿地出来卖，大有虹吸南京改善购买力的节奏！

　　九龙湖：以金茂G18为代表，低密+临河+临湖，是为江宁顶级宝地，产品端更是引入南京第四座金茂府。

　　南站：以北谷G78为代表，踞南站价值高地，又是罕见的秦淮河正南一线河景房，杭派精工更为品质赋能。

　　同处于核心板块、同为三大容积率同为1.8的四代宅、还拥有对稀缺资源的占有，江宁改善豪宅市场已然形成了三足鼎立的稳定之势。

　　4月底，经过72轮竞价，溢价率15.15%，中国金茂以17289元/㎡的楼面价，拿下江宁九龙湖G18地块。

　　中国金茂放出消息，将打造「金茂府」系产品，填补江宁高端住宅空白。这是之一次，中国金茂将其顶级产品线引入江宁。

　　根据总平图，项目的豪宅属性拉满，东门进门之后就是下沉式庭院，东侧4栋楼一层全部架空做泛会所，西侧有约650㎡的集中绿地和约390㎡的全民健身设施。

　　我围绕地块走了一圈，九龙湖公园、牛首山河等生态资源，形成「公园环抱」的独特格局，生态环境非常好。

　　九龙湖的自然资源禀赋，使得它一直是江宁改善居住地，区域内有大量洋房和别墅项目，譬如九龙湖别墅、颐和南园等等。

　　即百家湖中央商务区CBD、九龙湖中央科技区CID和江宁新政务中心，共同形成了江宁的中央活力区CAZ，集文化、商务、居住、生活、生态为一体。

　　未来，这里是南京南部的发展中心，是南京新质生产力的总部中心，更是江宁核心资源配套的集聚中心。

　　金茂G18靠近地铁3号线九龙湖站，两条快速路机场高速和双龙大道可直达主城各个区域，同仁医院，东南实验学校均是江宁区域最顶尖的医疗和教育配套。

　　周边有九龙湖国际企业总部园、台湾青年创新工场、百家湖科技产业园等多个园区，以及我乐、苏源大厦、国电等众多企业，产业实力非常强劲。

　　据江苏土地统计，九龙湖片区新房市场已断供近8年，上一次住宅用地出让得追溯到2017年弘阳悦禧苑所在地块。目前，片区无新房在售，改善型居住需求迫切。

　　2024年，南站G78地块被南京交通投资置业以13.5亿元顺利拿下。随后，杭州北谷宣布注资项目，与交通置业联合打造这个重量级产品。

　　据悉，G78项目将于6月中下旬公开城市展厅，预计3季度上市！有消息称，项目定位全面对标河西7万+/㎡豪宅产品力。

　　根据规划公示，G78地块将打造13栋精致住宅，以小高层+洋房的形式呈现，也是当下南站片区唯一的容积率1.8的低密豪宅。

　　像G78这样直面秦淮河百里风光带、滨水绿地公园的极为罕见。南京市场上类似的产品，还是秦淮河畔的金基瞻月府，单价6-7万/㎡。

　　南站这座亚洲之一大高铁站，具备高铁+地铁双枢纽的交通硬实力，不仅是南京核心，更是长三角的门户。

　　商业方面，2公里为半径，囊括了证大喜玛拉雅中心、绿地之窗、万科都荟天地、金轮星际中心等商业配套，完全可以满足休闲、娱乐等多样化的生活需求。

　　教育方面，宏运幼儿园、滨河幼儿园、南京晓庄学院滨河实验学校小学部（南京东山外国语学校分校）、南京市东山高级中学（南站校区）等全学龄优质教育资源集聚。

　　中建东山樾府前身为江宁东山G77，去年12月，被中建方程&江宁国资集团竞得，楼面地价15493元/㎡。

　　中建集团，位列世界500强第14位，为世界工程“国家队”；中建方程，系中建集团的全资子公司，2025携手江宁国资，共同打造中建·东山樾府。

　　区域集聚了江宁区委、区 *** 、江宁人民大会堂等江宁区90% *** 资源，形成政脉中心，东山更是成为发展的决策中枢与精神源心。

　　在景观设计上，以“山水人文·礼序栖居”为核心理念，构建约1.2万方央景秘境，形成“一轴·五进·七园”立体景观体系，形成“可游可居可赏”的沉浸式景观体验。

　　另外还以全球高标酒店风格，引入“地下约1400㎡社交会所+地上约900㎡泛会所”，打造岛式轻吧、社交会客、棋牌私宴、健身瑜伽、创享空间等多功能主题空间，丰富业主未来日常生活体验。

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