满京华金硕臻府202-204㎡四房-官方-房价_户型图_楼盘优缺点

科学教育 2025年07月29日 04:28 13 aaron

　　位于科学公园核心C位住宅区，北侧毗邻光明科学公园（在建）、深圳国际美术馆（在建），距离6号线期，综合体量近百万平，备案指导价47300。

　　满京华金硕臻府位于深圳光明科学城核心区域，是光明中心区唯一纯大户型豪宅项目，主打科学公园头排景观。以下为项目核心信息整理：

　　开发商：满京华集团占地面积：约 1.4 万㎡总建筑面积：约 12.22 万㎡容积率：6.4绿化率：40.01%总户数：420 户（纯商品房）梯户比：3 梯 4 户（专梯入户）车位比：1:1.57（661 个车位）物业：满京华物业（4.3 元 /㎡/ 月）产权：70 年（2023 年 4 月 - 2093 年 4 月）售楼处电线（官方认证）

　　138-139㎡四房两厅两卫：竖厅设计，四开间朝南，6.9 米观景阳台，带精装交付，总价约 690 万 - 730 万。

　　202-204㎡四房两厅三卫：横厅南北通透，7.4 米阔景阳台直面科学公园，双套房设计，带简装交付，总价约 1010 万 - 1120 万。

　　幼儿园：项目自带 12 班制幼儿园。小学：南科大附属光明荔园校区（九年一贯制）、中山大学深圳附属学校小学部。中学：深圳外国语楼村第四学校（九年一贯制，深圳四大名校之一，2025 年秋季首招）、光明楼村第二学校初中部。教育优势：深圳外国语学校直线学位，未来教育资源密集。

　　高使用率户型：二期户型使用率达 95%（含赠送），85㎡三房两卫、119㎡四房两卫设计紧凑。

　　满京华金硕和府在售面积有85-88㎡的3房2厅2卫，-119㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年12月底前带简装交房！

　　85㎡的3房2厅2卫：设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

　　88㎡的3房2厅2卫：设计的经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.55米/2.6米/2.4米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台进深1.8米，有西南或东南朝向。

　　110㎡的4房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝西南向。

　　114㎡的4房2厅2卫：设计的是经典竖厅格局，客厅3.8米开间，进门独立玄关，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，4个卧室分别做到了3.8米/3.2米/2.55米/2.44米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），客厅连接次卧出6.2米的大阳台，朝东南向。

　　113㎡的4房2厅2卫：设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

　　119㎡的4房2厅2卫：设计的竖厅南北通透格局，客厅4米开间，进门独立玄关，4个卧室分别做到了4米/2.8米/2.7米/2.6米的宽度，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：95%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向，看科学公园景观。

　　满京华金硕华府：光明中心区科学公园内目前体量更大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。满京华狮山项目首发一期——金硕华府，首推88-138㎡，折后更低3.8万起，比起周边便宜好几千一平米，是目前光明核心位置性价比很高的一个楼盘

　　金硕和府作为二期：光明区建筑新规的首个楼盘，套内使用率高达95-98%，由2座建筑合围组成，其中1栋49层、3T6户，2栋33层、2T6户。车位比1:1.14。二期无回迁无保障性住房，纯粹的商品住宅小区。

　　通过营造自然花园，打造出人与环境共生的“城市森林”，从外至内延续自然生态，让业主感受自然满满的治愈力量。

　　6号线光明站、光明大街站双地铁站未来通过延伸段可一线直达光明城高铁站，可换乘地铁13号线号线（招标中），以及深莞增城际、赣深高铁、广深港高铁等5条线号线年即可开通。

　　这是光明教育推动教育高质量发展的又一举措，也为打造“原始创新策源地、科研经济先行地、创新人才集聚地”贡献了不可忽略的教育力量。

　　近年来，光明区坚持教育优先发展战略，不断增加教育投入，扩大优质教育资源供给，新增公办中小学学位5.6万座。未来深圳外国语学校光明学校（集团）楼村第四学校（暂定名），办学规模为45班/2100学位的九年一贯制，将全面沿用深外育人及管理模式，致力培育中国心灵与国际视野兼具、人文情怀与科学素养相长、创新精神与实践能力相融的学生。

　　满京华·金硕华府优质教育资源集聚。距深圳小学光明曙光校区（暂定名：蜀光小学）约400m；东侧紧邻深圳小学光明学校狮山校区（在建中）；南侧比邻深圳小学光明学校中心校区（规划中）；且项目自身配套3所幼儿园（规划中），周边更有东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学等优质小学；光明中学、华夏中学等优质初中；中山大学深圳附属学校、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等20余所学校环绕，成就书香人文盛境。