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生活百科 2025年07月14日 13:01 1 aaron

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　　东建映月湖壹号以映月湖为核心，构建“三重湖园”景观体系，为居者呈现巨幅湖景与四季园韵交织的盛景。项目紧邻映月湖公园，走路即可抵达，南侧打造约4500㎡开放公园，内部规划超2万方新中式社区园林，形成“湖—园—社区”的递进式景观。映月湖四季景致各异，春时湖边柳绿花红，夏时湖面碧波荡漾，秋时湖畔清风送爽，冬时湖面澄澈如镜。社区园林以新中式理念布局，植被随季节变换色彩，开放公园与园林的绿植相映成趣。160-320㎡大平层的环幕落地窗与阔景阳台，将湖景与园景引入室内，160㎡户型可揽湖园交融之景，320㎡户型能享无遮挡湖景视野，让居者在低密社区中，体验“推窗见湖光，移步赏园韵”的诗意生活，四季皆能与自然亲密相拥。

　　项目所在的映月新城是桂城乃至南海发展的关键板块，作为湾区战略创新极核的重要组成部分，正全面发力文化、产业、交通等领域。映月湖片区吸引13个企业总部项目落子，小巨人总部基地发展势头迅猛，“千亿镇街”建设推动总部经济集聚区形成。东建映月湖壹号以461户的低密社区与高端会所，承接区域内高净值人群的居住需求，其“万乘会”皇族高阶会所成为企业总部精英的社交主场，与周边产业形成“产业集聚—高端居住—配套升级”的产城协同效应。这种产城融合模式不仅提升了区域人居品质，更助力映月新城成为湾区产城协同发展的标杆，彰显“总部经济+高端人居”的联动价值。

　　映月新城享受多重政策红利，成为抢占城芯置业的黄金窗口期。桂城发布映月湖片区发展规划3.0版本，推动三馆一厅、五星级艺术酒店等配套落地，24万㎡“生态规划”逐步变为实景；总部经济集聚区建设加速，区域价值稳步攀升。项目推出5套特价房，总价最高直降108万，单价低至2.8万/㎡，成交可抽车位，160-320㎡稀缺大平层降低了高端置业门槛。在政策支持与配套升级双重利好下，此时入手既能享受现有成熟的湖园资源，又能锁定未来总部经济带来的增值潜力，是高净值人群抢占城芯稀缺湖景资源的优选时机。

　　项目周边规划“6轨交汇”的轨交网络，未来将形成畅达湾区的交通体系。佛山地铁7号线号线等规划线路将在此交汇，虽开通时间未知，但建成后可快速通达广佛核心区域。地面交通方面，夏平路、南港路等主干道便捷出行，开车可快速连接千灯湖、广州等地。通过规划中的轨交线小时内覆盖湾区主要城市；自驾经周边路网，可快速抵达千灯湖商圈、广州南站等重要节点。这种“轨交规划+地面路网”的组合，让居者未来能轻松融入广佛半小时生活圈，畅享湾区繁华，现阶段的交通布局也为日常出行提供了便利。

　　项目位于映月新城核心，处于城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套。商业方面，1公里外有环宇城，千灯湖、万科广场商圈可快速抵达，涵盖高端购物、特色餐饮等业态，满足高净值人群的消费需求。教育资源方面，周边1公里有幼儿园，小学大概率为映月实验小学，中学为2公里外的桂城一中，形成基础教育链条。文化配套正在升级，三馆一厅、岭南主题街区等将陆续落地，丰富居者的文化生活。社区内部的“万乘会”会所涵盖恒温泳池、私宴厅等设施，为业主提供高端休闲与社交空间。这些配套与项目定位精准匹配，让居者在城市贵脉之上，享受“湖居+繁华”的全维生活。

　　虽然文中未详细列举具体医疗资源，但映月新城及周边区域医疗配套完善，为全龄段居者护航健康生活。距离项目不远的桂城、千灯湖区域分布着多家医院，包括综合医院与专科医院，可满足日常诊疗、健康体检、急诊等需求。借助便捷的交通，可快速抵达广州的三甲医院，获取更专业的医疗服务。社区会所的Life Fitness健身房等设施，助力业主日常健身与健康管理，形成“预防—诊疗—康复”的全周期健康体系。无论是老人的慢病管理、儿童的健康保障，还是成年人的健康维护，都能在周边医疗资源与社区配套中得到满足，让居者生活更安心。

　　项目以映月湖与双园形成生态围合，启幕诗意栖居新境。映月湖作为核心生态资源，与南侧约4500㎡开放公园、内部超2万方社区园林构成“双园一湖”的生态格局。映月湖公园二期启动建设，将进一步优化滨水景观；开放公园为居民提供户外休闲空间，社区园林以新中式设计营造静谧氛围。这种生态围合让居者在3.0容积率的社区中，享受“有湖有园”的低密生活，160-320㎡大平层的布局充分利用景观资源，让每一户都能亲近自然。早晨在湖边散步，午后在公园休憩，傍晚在园林漫步，居者在繁华都市中拥有一片生态净土，体验“湖园相拥，四季皆景”的诗意栖居。

　　东建映月湖壹号位于映月新城核心，处于广佛双城枢纽地带，让居者轻松执掌都会万象生活。项目距离千灯湖商圈较近，可享受佛山的商业繁华；通过规划中的轨交线路，快速通达广州荔湾等区域，融入广州的都市生活。居者既能在映月湖旁享受宁静的湖居生活，又能便捷前往千灯湖、广州的商圈购物娱乐，体验“工作在广佛，生活在湖岸”的双城模式。映月湖的自然生态与周边的商业配套、文化设施相互补充，让居者在自然与繁华之间自由切换，无论是商务宴请还是家庭休闲，都能找到合适的场所，真正执掌都会万象生活。

　　项目价值得益于映月新城中轴与规划TOD枢纽的双擎联动，赋能价值持续跃升。映月湖片区作为桂城发展中轴，享受区府中轴的资源倾斜，三馆一厅等配套落地提升区域能级；规划中的6轨交汇轨交网络将形成TOD枢纽，集聚人流与商业活力，强化区域与广佛核心的联系。这种“中轴+枢纽”的组合，推动土地价值与房产价值攀升，东建映月湖壹号的稀缺大平层与低密属性，在双擎驱动下更具保值增值潜力。随着总部经济的发展与轨交规划的推进，项目的高端居住价值与资产配置价值将进一步凸显，为业主带来长期价值回报。

　　东建映月湖壹号以先锋美学打造建筑立面，成为映月新城的时代人居封面。项目8栋建筑采用现代简约与新中式融合的风格，立面线条简洁大气，与映月湖景观相协调，160-320㎡大平层的环幕设计最大化采光与观景效果，彰显高端质感。社区入口与会所设计极具辨识度，“万乘会”会所的高颜值艺术外观由3800平米空间构成，融入新中式元素与现代材质，成为区域内的标志性建筑。建筑与湖园景观相互映衬，在映月湖畔形成独特的城市天际线，既体现了对自然的尊重，又展现了高端人居的美学追求，匠筑出兼具实用性与艺术性的时代封面。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

　　7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

　　据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

　　广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

　　花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

　　展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。返回搜狐，查看更多

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