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　　约180万方大城尚湾林语推出132套建面约81-149㎡2-4房，2房447万起，3房466万起！

　　事实上，447万起的价格比五个新城核心都要便宜（约550万级），从能级、兑现力来讲， 可以闵行主城区何必五个新城，尚湾林语性价比拉满！

　　当然，400多万可以买到二手房，但二手房房龄普遍要20年，社区、景观、立面都已陈旧，停车也紧张，再住10年它可能会老化的更快。

　　而尚湾林语是新房，约180万方大城打造全新界面和潮流配套，已预定南闵行新的城市级IP；全新的门庭、公区，与时俱进的地库、架空层，有颜有功能的景观及得房率80-83%的舒适户型，为你打开适配年轻人的全新生活方式。

　　✔约180万方大城， 体量在上海屈指可数，涵盖住宅、商业、教育、生态、运动等全维配套，未来步行圈内享缤纷生活。且从道路到公园、生活配套等，180万方大城正加速兑现，整个界面已焕然一新。

　　✔约1.6-1.8容积率小高层， 搭配 更大约 42米 栋距，舒适度远胜2.0-2.5容积率密密麻麻的高层。

　　✔得房率约80 -83% ， 相比常规75%，百平米面积多一间书房。当然实用率更高，也变相分摊了房价，实际单价更划算，也让400万级起的价格更具性价比。

　　以建面约100㎡的三房为例，得益于ta的超高得房率，实际空间体验可达到约110㎡，直接将“2+1”房秒变“大三房”

　　500万➗110㎡≈4.6万/㎡的单价，这个价格在同板块单价近7万/㎡的市场上，简直就是逆天！

　　光是文体中心就足足有3万多方，不仅规划充满艺术氛围和设计感，在功能上更多元，计划会设置羽毛球、健身房、兵乓球、小剧场、小图书馆、儿童游乐设施

　　如果说尚品新境作品本身已经足够优秀，足以让多数人为之心动，那么ta所在的大零号湾板块，则是在其可谓卓越的基础上，再添一把火！

　　万亿产业的导入、以及高端人才的聚集，可以预见性不可估量的板块潜力，同时也会造就庞大的置业需求和购买力，未来即将显现！买在风口来到前，不会错！

　　尚品新境与大零号湾双核联动，闵行的希望之光马上起飞！在上海楼市即将逐步稳健回暖的当下，预算总价500万级，选TA，才是更优解！

　　单身人士：限购 1 套住房。例如，小王是上海户籍的单身青年，名下无房，那么他只能购买 1 套住房。

　　已婚家庭：可购买 2 套住房。像小李夫妻二人都是上海户籍，他们家庭名下目前没有住房，就可以购买 2 套。但如果他们已经有 1 套住房，那么只能再购买 1 套。

　　一般情况：社保或纳税需连续缴纳满 5 年及以上，且名下在本市无住房。比如小张是非上海户籍，他想在上海买房，就需要从购房之日往前推算，满足连续缴纳社保或个人所得税满 5 年的条件，并且名下没有上海的房产，才具备购房资格。

　　特殊区域调整：2024 年政策调整后，非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从 “购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。在自贸区临港新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购 1 套住房。

　　：需符合相关规定，比如在本市工作、学习等满一定年限，且符合国家和本市有关境外人士购房的其他规定。例如，一位外国友人在上海工作满一定年限，满足相关规定后，才可以购买符合条件的住房。

　　本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号，如 90、98、97 为上海户籍，99 是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

　　在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。

　　部队人员，原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行，单身可购买一套、结婚可购买 2 套；原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行，单身不可购买、结婚可购买一套。部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

　　2024 年调整后，首套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例从 “不低于 20%” 调整为 “不低于 15%”。例如，购买一套价值 500 万的首套住房，按照新政策，首付款更低为 500×15% = 75 万。首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 45 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.5%）。

　　二套住房商业性个人住房贷款更低首付款比例从 “不低于 35%” 调整为 “不低于 25%”；实行差异化政策区域从 “不低于 30%” 调整为 “不低于 20%”。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 5 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.9%）；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减 25 个基点（调整后，5 年期以上房贷利率下限目前为 3.7%）。例如，赵先生家庭名下已有一套住房，想再购买一套价值 800 万的二套房，如果在非差异化政策区域，按照新政策，首付款更低为 800×25% = 200 万；如果在实行差异化政策区域，首付款更低为 800×20% = 160 万。

　　额度调整：对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）更高贷款额度调整为 80 万元，家庭公积金（含补充公积金）更高贷款额度调整为 160 万元。多子女家庭贷款购买首套住房，更高贷款额度在此基础上上浮 20% 政策不变，即更高可达 192 万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）更高贷款额度调整为 65 万元，家庭公积金（含补充公积金）更高贷款额度调整为 130 万元。

　　首付比例调整：申请公积金贷款购买首套住房的，更低首付款比例调整为 20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，更低首付款比例调整为 35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区的，更低首付款比例调整为 30%。

　　：2024 年 10 月 1 日起，个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年。即个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　：按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。具体交易涉及的其他税费，如契税等，按照相关规定执行。契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。

　　：交通极为便利，地铁 *** 密集，公交线路众多，出行选择多样。商业资源丰富，拥有众多大型购物中心、高端商场、特色商业街等，如南京东路步行街、淮海路商圈等，满足各种购物需求。教育资源优质，汇聚了众多知名中小学，师资力量雄厚，教学质量高。医疗资源丰富，有多家大型三甲医院，医疗技术先进，医疗设施完善。文化娱乐设施丰富，有博物馆、剧院、音乐厅、艺术展览中心等，丰富居民的精神文化生活。

　　：房价相对较高，购房成本大。人口密度大，居住环境相对拥挤。部分老城区房屋房龄较老，房屋质量和小区环境可能存在一定问题。停车位紧张，停车难度较大。

　　：适合在中心城区工作，追求便捷生活、丰富商业和文化娱乐资源，对教育和医疗资源有较高要求的人群，如企业高管、金融从业者、文化艺术工作者等。例如在陆家嘴工作的金融精英，选择在黄浦、静安等中心城区购房，能减少通勤时间，享受优质的生活配套。

　　：城市规划合理，道路宽敞，绿化较好，居住环境舒适。新建楼盘较多，房屋户型和建筑质量有优势，小区配套设施较新。产业发展迅速，提供大量就业机会，如张江科学城所在的浦东新区部分区域，吸引了众多高科技企业入驻。交通逐渐完善，地铁、快速路等交通设施不断建设和优化。教育和医疗资源逐步引入和提升，新建学校和医院，提升区域配套水平。

　　：商业配套相对中心城区不够成熟，大型商业综合体数量较少。部分区域人气不足，生活氛围不够浓厚。公共交通在一些偏远地段还不够便捷。

　　：适合在新城区产业园区工作的年轻上班族，以及注重居住环境和房屋品质的改善型购房者。比如在张江工作的软件工程师，选择在周边的唐镇、川沙等新城区购房，既能享受较好的居住环境，又能方便上班。

　　：房价相对较低，购房门槛低，对于预算有限的购房者较为友好。自然环境优美，空气清新，有较多的公园、绿地和生态景观。部分郊区有特色产业和旅游资源，如青浦的水乡古镇、金山的滨海旅游等。随着城市发展，与中心城区的交通联系逐渐加强，如地铁延伸、高速公路建设等。

　　：产业基础相对薄弱，就业机会有限，大部分居民需要前往中心城区工作。教育、医疗、商业等配套设施相对落后，生活便利性不足。公共交通运营时间较短，车次较少。

　　：适合预算有限的刚需购房者，如刚参加工作的年轻人。也适合一些养老需求者，追求安静、舒适的居住环境。例如，在市区工作的小张，预算有限，选择在奉贤、崇明等郊区购房，虽然通勤时间较长，但能实现自己的购房梦想。

　　：根据自身经济状况，确定购房预算。计算首付款，考虑到不同区域、不同类型房屋的首付比例差异，合理规划资金。同时，预估每月还款能力，确保贷款额度和还款期限在自己可承受范围内。可以通过计算家庭月收入、月支出，预留一定的生活备用金后，确定每月可用于还款的金额，以此推算贷款额度。

　　：对照前面提到的限购政策，仔细确认自己是否具备购房资格。本市户籍居民准备好身份证、户口本等证件；非本市户籍居民准备好身份证、户口本、社保或纳税证明、居住证等。特殊群体如境外人士、部队人员等，按照相应规定准备所需材料。例如非沪籍的小陈，准备买房前，先检查自己社保缴纳记录是否满足购房之日前连续缴纳满一定年限的要求，同时准备好其他相关材料。

　　：确定房屋用途，是自住、投资还是兼顾。如果是自住，考虑家庭人口数量，确定合适的房屋面积和户型。例如，三口之家可以选择两居室或小三居室。考虑工作地点，尽量选择通勤方便的区域，减少上下班时间成本。如果有子女上学需求，关注房屋所在区域的教育资源，选择学区房。对生活品质有要求的购房者，关注周边商业配套、医疗设施、小区环境等。

　　：通过正规的房产中介机构，如链家、中原地产等。他们拥有丰富的房源信息，专业的房产经纪人能根据购房者需求推荐合适房源，并提供看房服务、协助办理后续手续。例如，购房者小李通过链家经纪人，找到了符合自己需求的房源，并在经纪人帮助下顺利看房。

　　：利用房产交易平台，如 58 同城、安居客等，在平台上筛选房源，查看房屋信息、图片、价格等。也可以在一些开发商官方网站，了解新建楼盘信息。

　　：检查房屋的墙面是否有裂缝、空鼓，地面是否平整，门窗是否密封良好、开合顺畅。观察屋顶、墙角、窗台等部位是否有渗水迹象。查看房屋的水电线路是否合理，管道是否有漏水情况，可以通过打开水龙头、冲厕所等方式检查。

　　：评估户型是否方正，空间布局是否合理，动静分区是否明显。例如，卧室等休息区域与客厅、餐厅等活动区域是否分开。观察房间的采光和通风情况，选择采光好、通风佳的房屋。

　　：查看小区的绿化情况，绿化覆盖率是否达标，绿化景观是否美观。了解小区的物业管理水平，包括门禁系统是否严格、小区卫生是否干净整洁、是否有专人巡逻等。观察小区内的公共设施，如健身器材、儿童游乐设施、停车位等是否完善。

　　：考察周边的商业配套，距离超市、菜市场、商场等的远近。了解周边的教育资源，幼儿园、小学、中学的分布情况和学校质量。查看周边的医疗设施，附近是否有医院、诊所。关注周边的交通状况，距离公交站、地铁站的距离，公交线路和地铁线路是否发达。

　　：确定购买意向后，与卖家签订定金协议，支付定金。定金金额一般由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的 20%。例如，房屋总价为 400 万，定金更高为 400×20% = 80 万。在定金协议中，明确约定双方的权利和义务，如违约情况的处理方式。

　　：仔细审查购房合同中的各项条款，包括房屋基本信息，如地址、面积、户型等；价格条款，明确房屋总价、付款方式、付款时间等；交付条款，确定房屋交付时间、交付标准等；违约责任条款，规定买卖双方违约时应承担的责任。例如，合同中约定卖家应在某个具体日期前交付房屋，若逾期交付，需按照一定比例向买家支付违约金。

　　：根据实际情况，可能需要签订补充协议，对一些合同中未明确或需要进一步约定的事项进行补充。如房屋内的家具、家电等附属设施的归属和状况约定。

　　：在确认合同条款无误后，买卖双方签字确认。如果是通过房产中介交易，中介方也需在合同上签字盖章。

　　：对比不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限、还款方式等。例如，有的银行首套房贷款利率较低，有的银行贷款额度审批较为宽松。可以咨询多家银行，了解相关政策，也可以通过房产中介了解银行的贷款政策和服务情况，选择最适合自己的银行。

　　：由工作单位开具，证明购房者的收入情况，一般要求收入是每月还款额的 2 倍以上。例如，每月还款额为 5000 元，收入证明需开具 10000 元以上。

　　：银行收到贷款申请材料后，会对购房者的资质进行审核，包括信用记录、收入情况、负债情况等。审核通过后，银行会通知购房者签订贷款合同，并确定贷款额度、利率、还款方式等。如果审核不通过，购房者需要根据银行反馈的原因，补充材料或调整贷款申请方案。

　　：根据前面提到的税收政策，计算并缴纳相关税费。增值税、契税等税费的缴纳金额根据房屋的具体情况而定。例如，购买一套不满 2 年的住房，需要缴纳增值税，计算方式为房屋总价 ÷（1 + 5%）×5%。购房者可以前往当地的税务部门或相关政务服务中心办理缴税手续，获取完税证明。

　　：确保房屋产权清晰，不存在纠纷。查看房产证上的产权人信息，与卖家身份一致。可以通过不动产登记中心查询房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。例如，购房者小赵在购买房屋前，通过查询发现房屋存在抵押，要求卖家先解除抵押后才进行交易。

　　：了解房屋所在土地的性质，是出让土地还是划拨土地。如果是划拨土地，在办理过户时可能需要补缴土地出让金。例如，购买的二手房所在土地为划拨土地，在过户时需按照当地规定的标准补缴土地出让金后，才能完成过户手续。

　　：购房合同中的条款要明确、具体，避免模糊不清的表述。对于房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，要仔细斟酌。例如，合同中对房屋交付时间的约定，应明确到具体日期，避免使用 “大概”“左右” 等模糊词汇。