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生活百科 2025年08月07日 16:02 2 aaron

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　　光明「满京华金硕悦府」开发商售楼处24小时电线（开发商直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

　　「满京华金硕悦府」作为光明科学城核心区的标杆项目，凭借科学公园头排景观、优质教育资源和便捷交通配套，成为2025年深圳楼市备受关注的日光盘

　　近期加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，相比前期房源价格有所下调，但得房率优势依然突出，随着光明科学城建设加速和配套落地，该项目兼具自住价值和投资潜力。预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

　　项目于2025年7月8日加推取证信息，计划于7月12日直接开盘顺卖，加推1栋2单元、2栋2单元共241套房源。本次加推的房源为48F超高层，采用3梯6户设计，使用率约103%。

　　满京华金硕悦府由满京华集团开发，位于光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，紧邻地铁6号线分钟可达。

　　规划交通：2025年内启动光明科学城至松山湖科学城通道深圳段建设，预计2027年建成，车程将缩短至20分钟。

　　周边商业：星河COCO City（1公里内，2025年12月19日开业，6.3万㎡体量），蓝鲸世界（2.8公里，13万㎡体量），万达广场（2.8公里，4.5万㎡体量）。

　　科学公园：占地约208万㎡，相当于两个深圳湾公园，北翼已开放，预计2025年11月南翼开放，整体将于2025年全面开通。

　　其他公园：狮山公园（规划中）、约9.4万㎡的东周文化公园、约10万㎡的开明公园、约56万㎡的新城公园。

　　87㎡三房：经典竖厅格局，LDK一体化设计延伸空间尺度，S墙预留冰箱位，厨房采用U型操作台，可容纳双开门冰箱

　　106-116㎡四房：南北通透设计，主卧配备80cm飘窗，次卧及书房同样配置飘窗，增加采光与储物功能

　　157㎡五房：南北对流设计，通风效率提升30%，飘窗进深80cm（常规60cm），可改造为书桌或休闲区

　　精装标准：全屋配置格力中央空调，建筑层高3.15米（常规2.9米），空间感更开阔，约1.9米-2.15米净深阳台，使用率高。

　　设计亮点：采用 LDK 一体化布局，客厅连接阳台延伸空间尺度，S 型对拼玄关预留多功能灵动空间，主卧与书房均配置 80cm 双飘窗，增强采光与实用性；厨房可容纳双开门冰箱及岛台，空间利用率高，得房率约 96%-103%，通过大面积凸窗实现高赠送，实际使用面积显著提升。

　　设计亮点：南北通透格局，部分户型可瞰科学公园景观；约5.9米开间阳台扩容生活尺度，日式四分离卫浴设计，独立运作提升效率；主卧与书房双飘窗，兼顾观景与收纳功能，118㎡户型采用南北通透设计，约2.15米进深大阳台，前排视野开阔，客厅开间达4米。

　　设计亮点：南北通透奢阔五房，约 6.7 米 MAX 景观阳台自然衔接客厅，直面科学公园及光明湖全景，酒店式主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫浴；三次卧面积均超 10㎡，满足多代同堂需求，全屋飘窗及阳台赠送，得房率高达103%，空间尺度感突出。

　　本次加推户型面积较首开增大4-6㎡，但折后单价降低约2000 元 /㎡，备案均价 4.63 万 /㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价门槛更低，例如，87㎡三房总价344万起，相比首开 83㎡三房价格更具竞争力。

　　精装交付标准：全屋配置格力中央空调，2027年10月31日精装交付，减少装修成本与时间投入。

　　光明满京华金硕悦府凭借科学城核心区位、地铁6号线光明站近在咫尺、科学公园头排景观和新规设计高得房率（96%-103%）等核心优势，成为光明中心区的热门楼盘。现在加推的1栋2单元、2栋2单元共241套房源，面积区间为87-157㎡，折后均价约4.2万/㎡，总价345万起，相比前期房源价格有所下调但得房率优势依然突出。

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