城投红树林(售楼处)官方网站-城投红树林楼盘百科-2025北京房天下

生活百科 2025年08月11日 20:17 3 aaron

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　　在武汉主城区土地供应日益稀缺的背景下，江汉区2023年仅成交3宗住宅用地，2024年更是仅有1宗住宅用地出让。这片汉口核心区的每一次新动作，都牵动着市场的神经。今年三季度，江汉区即将迎来一个重量级选手——位于原市委党校地块的城投·红树林项目。作为江汉区2025年二季度集中开工的8个重大项目之一，这个总投资超57亿的城市更新项目，正以“准四代住宅”的姿态重塑汉口核心居住标杆。

　　城投·红树林落子江汉区常青五路与新湾五路交汇处，占据汉口2.5环黄金区位。在江汉区这个武汉面积最小的主城区内，项目的战略意义不言而喻。交通动脉交织成网。项目与地铁2号线米直线距离，真正实现步行无缝接驳。更值得期待的是远期规划的地铁23号线，已在项目拿地文件中预留控制线用地。地面路网同样发达，项目周边环绕三环线、常青路高架（汉江大道）及机场二高速等城市主干道。从项目出发，一脚油门即可接入城市快速路网，通勤效率优势尽显。商业教育配套醇熟。项目1公里范围内，万科广场与泛悦MALL两大购物中心满足日常所需。更难得的是，项目自身规划有全龄段教育资源——西北侧配置九年一贯制学校，东南角布局幼儿园。周边还环绕红领巾学校（阳光校区）、红领巾小学（优雅校区）等优质学区。医疗资源同样触手可及，三甲医院武汉市中心医院后湖院区距离仅约1公里。

　　城投·红树林的命名绝非偶然。项目最大亮点之一是对原生生态的尊重与融合——西南角的水杉林将被完整保留，并以此为核心营造超2万方阔景大花园的森林景观。在密集的城市建筑群中，这片稀缺绿肺将成为业主的私享氧吧。错落分布的10栋住宅楼，通过“低密错落”的设计理念，让建筑与自然和谐共生。20万方计容建筑面积中，住宅仅占17.7万方，其余空间让位于学校、幼儿园及生态景观。2.73的综合容积率在汉口核心区堪称奢侈，为居住舒适度奠定坚实基础。

　　作为武汉城市建设的主力军，武汉城投集团通过旗下大桥实业集团以13.54亿竞得该地块。6770元/㎡的楼面价在寸土寸金的江汉区显得尤为珍贵，为项目性价比预留了充分空间。城投近年开发项目屡创销售奇迹。其打造的城投·金沙樾项目以435套的销量，位居2025年武汉一季度网签套数榜首，并连续3个月蝉联武汉网签冠军。这一成绩背后，是城投对产品力与性价比的精准把控。低价入市策略搭配优化户型设计，形成了强大的市场号召力。城投·红树林作为其全新力作，自然被寄予厚望。

　　项目最大的产品突破，在于打造板块内首个准四代住宅。相较传统三代住宅，准四代产品在园林景观、公共空间和居住体验上实现全方位升级。虽然项目尚未正式报规，但网传户型信息已引发市场关注：首期或推建面约93㎡、97㎡三房两卫，以及113㎡边户3+1房和127㎡边户四房。参照城投·金沙樾和城投·金沙府的成功经验，户型优化后的得房率值得期待。在汉口核心区，中小户型产品的稀缺性将进一步增强项目的市场竞争力。

　　城投·红树林所在的江汉北部区域，曾经历长达6-7年的新房空窗期。目前区域内唯一在售新盘福星惠誉琛境已进入清盘阶段，毛坯折后价约15XXX元/㎡。对比周边二手房，房龄较新的福星华府1月成交均价约12433元/㎡，万景橘苑去年11月成交价约14321元/㎡。考虑到城投·红树林的准四代产品定位和教育配套确定性，若毛坯定价在1.5万-1.6万元/㎡区间，将具备强劲竞争力。项目预计三季度入市，恰逢区域内供应空档期。凭借城投系产品的“红盘基因”和稀缺区位价值，市场表现值得期待。